Airbnb

Airbnb
Logo
Logo
Základní údaje
Právní formaAkciová společnost (Inc.) (USA)
Datum založení2008
ZakladateléBrian Chesky, Joe Gebbia, Nathan Blecharczyk
SídloSan Francisco, Kalifornie, Spojené státy americké
Adresa sídlaSan Francisco, Spojené státy americké
Klíčoví lidéBrian Chesky
(generální ředitel)
Joe Gebbia
(produktový ředitel)
Nathan Blecharczyk
(technický ředitel)
Charakteristika firmy
ProduktySociální síť a pronájem ubytování
Tržní kapitalizace76,5 mld. $ (2023)[1]
92,4 mld. $ (2021)[1]
Obrat8,4 mld. $ (2022)[2]
6 mld. $ (2021)[3]
Výsledek hospodaření1,9 mld. $ (2022)[2]
−352 mil. $ (2021)[3]
Celková aktiva10,5 mld. $ (2020)[4]
Zaměstnanci5 597 (2020)[4]
Identifikátory
Oficiální webhttps://www.airbnb.com
LEI549300HMUDNO0RY56D37
OpenCorporates IDus_ca/C3154868
Některá data mohou pocházet z datové položky.

Airbnb je webová služba zprostředkující pronájem ubytování. Soukromá společnost provozující stránku, Airbnb Inc., byla založena v srpnu 2008 a sídlí v San Franciscu.[5] K 7. lednu 2015 inzerovala přes milion nabídek z 34 tisíc měst a 190 zemí.[6] Uživatelé se musí před využitím služeb stránky zaregistrovat a vytvořit si osobní stránku s profilem. Každá nemovitost je spojena s hostitelem, jehož profil obsahuje doporučení od ostatních uživatelů, hodnocení od dřívějších hostů, hodnocení hostitelovy odezvy a systém osobních zpráv.[7]

V dubnu 2017 bylo na Airbnb 15 900 nabídek ubytování v České republice, z toho 11 500 v Praze, za rok 2016 se pomocí této služby v Česku ubytovalo 710 000 lidí, turistické poplatky však odvádí jen někteří.[8] V roce 2020 už bylo jen v Praze celkem 13 116 nabídek ubytování z Airbnb.[9]

Historie

[editovat | editovat zdroj]
Sídlo Airbnb v San Franciscu

Krátce po přistěhování do San Francisca v říjnu 2007 nemohli spolubydlící a bývalí spolužáci Brian Chesky a Joe Gebbia zaplatit nájem za jejich podkrovní byt. Přišli tedy s nápadem umístit do jejich obývacího pokoje nafukovací matrace a provozovat na nich ubytování způsobem „bed and breakfast“.[10] [11] Prvním cílem bylo vydělat si pouze nějaké peníze na přilepšenou. V únoru 2008 se k nim přidal bývalý spolubydlící Nathan Blecharczyk jako technický ředitel a třetí spoluzakladatel nového podniku AirBed & Breakfast.[12] Vytvořili webovou stránku, která nabízela krátký pronájem pro lidi, kteří si nemohli pronajmout hotel. V srpnu 2008 oficiálně tuto stránku i spustili. První zákazníci k nim dorazili během léta 2008.[13]

Do července 2011 společnost získala 119,8 milionů dolarů z fondů rizikového kapitálu od Y Combinator, Greylock Partners, Sequoia Capital, Andreessen Horowitz, DST Systems, General Catalyst Partners[14] a nezveřejněné částky od podnikatelských partnerů Jaweda Karima, Keitha Raboise, Kevina Hartze[15] a Ashtona Kutchera a Guye Osearyho. V dubnu 2014 získala investici 450 milionů dolarů od TPG Capital, čím ji společnost ocenila na 10 miliard dolarů.[16]

Finanční data

[editovat | editovat zdroj]
Rok [17][18][19] Počet

hostů (mil.)

Tržby

(mld. USD)

Zisk

(mil. USD)

2016 80 1,7 100
2017 100 2,6 93
2018 150 3,5 (předp.)

Regulace ve světě

[editovat | editovat zdroj]
Cedule upozorňující na zákaz Airbnb v domě v New Yorku

Řada evropských měst, např. Barcelona, Amsterdam, Paříž a Benátky posílila právní předpisy týkající se krátkodobých pronájmů, jako je Airbnb, s cílem řešit zvýšení životních nákladů místních obyvatel a dalších problémů spojených s touto službou.[20][21] Americká města Washington, D.C., Los Angeles, Santa Monica, San Francisco, Charleston a New York mají také určitá právní omezení. Jersey City mělo nejvíce hostitelů ve státě, referendum z listopadu 2019 schválilo předpisy pro krátkodobé nájemné, které jsou považovány za nejpřísnější ve Spojených státech.[22] Nová pravidla v Japonsku týkajících se Airbnb vešla v platnost v roce 2018, po jejich zavedení klesl počet Airbnb o téměř 80 %.[23]

Města také regulují počet dní možných pro krátkodobý pronájem, například v Paříži je to 120 dní na rok (u každého bytu musí být viditelné kolik jich zbývá), v San Franciscu a Londýně 90 dní, v Berlíně 60 dní a v Amsterdamu 30 dní. V New Yorku je nyní protiprávní pronajímat byty na méně než 30 dní (výjimku mají byty kde majitel bydlí), v Orlandu je zařízení umožňující ubytování na méně než týden považováno za hotel/motel a ve Washingtonu D.C. lze pronajmou pouze jednotku se svým trvalým bydlištěm. Například v Amsterdamu je také omezený počet čtyř hostů na jednotku. V Berlíně může majitel pronajmout maximálně 50 % z celkové plochy bytu a musí získat povolení od svých sousedů a městské části.[24][25]

Regulace v Česku

[editovat | editovat zdroj]

Praha má jeden z nejbenevolentnější přístupů ke krátkodobým pronájmům v Evropě, ovšem všichni kandidáti na primátora se před komunálními volbami 2018 vyjádřili pro zavedení regulací. Zprostředkovatelé krátkodobého ubytování musejí jen sdílet údaje na vyžádání s úřady a platit turistickou daň.[26][27]

Od února 2020 město Praha prosazuje čtyři zákonné opatření proti Airbnb: povinnost platforem informovat obce o ubytováních, možnost samosprávy nařízením regulovat služby na svém území (například pomocí omezení počtu dní ubytování v roce), získání souhlasu pro majitele pronajímaného bytu od vlastníků ostatních bytů a jejich společenství a plnění stejných norem z hlediska bezpečnosti jako hotely.[28] V listopadu 2021 vedení Prahy předložilo návrh novely živnostenského zákona poslanecké sněmovně.[29] Návrh však senátem neprošel.

Regulaci Airbnb poté připravuje přímo Ministerstvo pro místní rozvoj, připravena by měla být v roce 2022.[30] Ivan Bartoš (Piráti) souhlasí s vedením Prahy v čele se svým stranickým kolegou Zdeňkem Hřibem, že sdílené ubytování často funguje jako hotely a penziony, „leckdy nejsou dodržována pravidla platná pro běžné poskytovatele ubytování, proto by obcím mělo být umožněno je vymáhat, jde o velkou zátěž pro centra měst a obyvatele s trvalým pobytem.“[29]

V březnu 2023 Nejvyšší soud rozhodl o vyslovení neplatnosti rozhodnutí shromáždění vlastníků ze dne 18. 5. 2017, kterým bylo schváleno omezení krátkodobých pronájmů bytů, včetně Airbnb.[31] Společenství vlastníků jednotek na Praze 1 odsouhlasilo stanovy, podle kterých provoz krátkodobého pronájmu musí povolit všichni členové SVJ. Majitel bytu, který provozoval ubytovací služby, podal žalobu na Městský soud v Praze, ale spor v první instanci prohrál, Městský soud uvedl, že pokud jeden z majitelů vykonává své vlastnické právo způsobem, který negativně ovlivňuje ostatní, není v rozporu s právními předpisy, pokud zbývající vlastníci prostřednictvím společenství jeho práva omezí. Majitel následně uspěl u Vrchního soudu. SVJ podalo dovolání, které Nejvyšší soud zamítl.

Povinnosti zprostředkovatelů Airbnb v Česku

[editovat | editovat zdroj]

Podle rozhodnutí českého soudu ze srpna 2021 jde o podnikání v oblasti ubytovacích služeb a nikoli o bydlení.[32] Tudíž vznikají nároky Finanční správy na danění příjmů, povinné odvody na sociálním a zdravotním pojištění, k vedení účetnictví, nebo daňové evidenci.[33] Podle stavebního úřadu je Airbnb v kategorii ubytoven, nikoliv bytů, a proto vlastník odpovídá za přísnější protipožární opatření (např. koberce a tapety se speciálními úpravami proti hoření).[34]

V listopadu 2022 vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj aktualizovanou verzi své metodiky k problematice krátkodobého ubytování, zde se znovu potvrzuje dřívější rozhodnutí soudu a jednoznačně se konstatuje, že v případě krátkodobého ubytování nejde o pronájem, ale o podnikání, tudíž je nelegální využívat stavby za jiným účelem pokud byla zkolaudovaná k bydlení. Připojeno bylo také stanovisko Hasičského záchranného sboru České republiky jaké podmínky musí takové podnikání splňovat.[35][36]

Každý poskytovatel má tedy povinnost se na finančním úřadě registrovat k dani z příjmů fyzických osob nebo právnických osob, získat živnostenské oprávnění a podat daňové přiznání z podnikání, musí odvádět platby na pojistné na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění, má také povinnost platit místní poplatky z ubytovací kapacity a vést evidenci hostů v ubytovací knize. Pokuta za nesplnění povinnosti registrovat se k poplatkům pak může být uložena až ve výši 500 000 Kč, za trestný čin neoprávněného podnikání lze uložit trest odnětí svobody do 3 let, v nejzávažnějších případech odnětím svobody až na 10 let.[37]

Kritika

[editovat | editovat zdroj]
Nápis „Ne Airbnb“ v Řecku

Služba Airbnb byla kritizovaná za údajné zvýšení cen okolního bydlení. Od globalizace společnosti schválilo mnoho vlád různými předpisy omezujícími činnost krátkodobých společností poskytujících pronájem nemovitostí, jako je Airbnb. V San Franciscu vedl tento problém k protestům v listopadu 2015.[38] Pronajímatelé byli obviněni z nezákonného vystěhování nájemníků, aby převedli nemovitosti na seznamy Airbnb. Studie University of Massachusetts v Bostonu Katedra ekonomie zjistila, že s každými 12 zápisy Airbnb se poptávka nájemného zvýšila o 0,4% ceny.[39] V okolí se zvyšuje i kriminalita.[40]

Na Airbnb si stěžují obyvatelé, kteří žijí v blízkosti pronajímaných nemovitostí.[41] V Praze si místní obyvatelé stěžují zejména na hluk, nepořádek a neustálé střídání nájemníků.[28] Stížnosti v Česku na službu v roce 2017 vzrostly zhruba o 30 %. Problémem bývá zejména vyšší četnost lidí v bytech, oproti číslu nahlášenému předem a dochází k ničení obydlí lidí, kteří v budově žijí trvale. Turisté obývající byt jen na několik dní neberou příliš ohled na sousedy. Podle starosty Prahy 1 jsou problémy v soužití rezidentů a krátkodobých obyvatel největší právě v této městské části, podle něj Airbnb a podobné platformy přispívají k postupnému vylidňování centra města.[42]

Sdružení nájemníků ČR vyzvalo v roce 2017 vedení Prahy a dalších velkých měst v Česku, aby se začala zabývat problémy Airbnb. Služba prý porušuje stavební zákon, státu unikají daně, z trhu mizí tisíce bytů k bydlení pro běžné nájemníky a zhoršuje soužití v domech.[43] Sdružení Stop Airbnb v únoru 2020 zorganizovalo v Praze protest proti platformám pro krátkodobé ubytování.[44]

Kontroverze

[editovat | editovat zdroj]

V roce 2019 server vice.com upozornil na podvodné schéma některých hostitelů.[45] Představuje problém především pro uživatele, kteří jsou unavení po dlouhé cestě do města, ve kterém jsou poprvé. Podvod funguje způsobem, že po té, se uživatel dostaví na místo ubytování, hostitel se ozve s tím, že vznikl problém a že ubytování v daném domě není možné, a nabídne jiné ubytování.[45] Pošle uživateli hezké obrázky náhradního ubytování, ale na místě uživatel zjistí, že náhradní ubytování je spíš bouda s nábytkem ze skládky.[45] Pokud se uživateli ubytování nelíbí, měl by podle podmínek Airbnb ubytování okamžitě stornovat a nezůstávat ani jednu noc.[45] Ovšem pokud je někdo v daném městě poprvé a do města dorazil pozdě večer po dlouhé cestě, nejspíše nové ubytování hledat nebude. Protože v systému Airbnb hodnotí nejenom uživatel hostitele, ale i hostitel uživatele, uživatelé, kteří se dožadovali svých práv, dostali od podvodných hostitelů negativní recenzi.[45] Více než desetina bytů pro hosty přes Airbnb má skryté kamery.[46]

K největším poskytovatelům krátkodobých pronájmů v Česku patří Ivana Tykač, nabízí okolo tisíce lůžek a skupuje již dokonce celé domy, které přebudovává na Airbnb hotely, to bývá kritizováno kvůli přílišnému odklonu od původní myšlenky Airbnb (pronájem přebytečného lůžka), její podnikání je kritizováno kvůli maximalizaci zisku na úkor klidu sousedů. Tyto byty kupuje Pavel Tykač, dříve stíhaný policií. Prostory měly být prodávány hluboce pod cenou. Ivana Tykač také figuruje v kauze prošetřovanou policií, která se týká podivných prodejů nemovitostí na Praze 1.[47]

Odkazy

[editovat | editovat zdroj]

Reference

[editovat | editovat zdroj]

V tomto článku byl použit překlad textu z článku Airbnb na anglické Wikipedii.

  1. ↑ a b Airbnb Stock Info. Dostupné online.
  2. ↑ a b Airbnb Q4-2022 Shareholder Letter. 14. února 2023. Dostupné online.
  3. ↑ a b Airbnb Annual Report 2021 10-K. 25. února 2022. Dostupné online.
  4. ↑ a b Airbnb Annual Report 2020 10-K. Dostupné online.
  5. ↑ GROUT, Vanessa. How To Use Airbnb To Profit From Your Second Home [online]. Forbes [cit. 2014-06-23]. Dostupné online. (angličtina) 
  6. ↑ O nás [online]. [cit. 2015-01-07]. Dostupné online. 
  7. ↑ YU, Roger. America's new business model: Sharing. USA TODAY [online]. USA Today [cit. 2012-12-13]. Dostupné v archivu pořízeném dne 2012-10-02. (angličtina) 
  8. ↑ PROKEŠ, Jan. Lidé přes Airbnb nabízejí téměř 16 tisíc bytů, je to výhodnější než pronájem. Mění se ale charakter měst, čtvrti se vylidňují. Hospodářské noviny [online]. 2017-06-10. Dostupné online. 
  9. ↑ Praha a Airbnb v číslech [online]. V Praze doma [cit. 2020-02-25]. Dostupné online. 
  10. ↑ 2010 30 Under 30 List: Brian Chesky, Joe Gebbia, and Nathan Blecharczyk, Founders of AirBnB. Inc.com [online]. 2010-07-19 [cit. 2019-02-12]. Dostupné online. 
  11. ↑ MCCANN, Chris. Medium [online]. 2015-11-20 [cit. 2019-02-12]. Dostupné online. 
  12. ↑ CARSON, Biz. How 3 guys turned renting an air mattress in their apartment into a $25 billion company. Business Insider [online]. [cit. 2019-02-12]. Dostupné online. 
  13. ↑ DRELL, Lauren. How Do Co-Founders Meet? 17 Startups Tell All. Mashable [online]. [cit. 2019-02-12]. Dostupné online. (anglicky) 
  14. ↑ MALIK, Om. AirBnB gets $112M in new investment [online]. GigaOm [cit. 2012-11-13]. Dostupné v archivu pořízeném dne 2012-12-03. (angličtina) 
  15. ↑ Airbnb: From Y Combinator To $112M Funding In Three Years. WSJ Blogs [online]. Wall Street Journal [cit. 2014-04-21]. Dostupné online. (angličtina) 
  16. ↑ http://online.wsj.com/news/articles/SB10001424052702304626304579509800267341652 TPG-Led Group Closes $450 Million Investment in Airbnb Wall Street Journal, 23. dubna, 2014. (angličtina)
  17. ↑ Statistiky Airbnb 2018. Blog Let Me Inn [online]. [cit. 2019-02-12]. Dostupné v archivu pořízeném dne 2019-02-13. 
  18. ↑ Airbnb expects $2.8B in 2017 revenue, $8.5B by 2020 | PitchBook. pitchbook.com [online]. [cit. 2019-02-12]. Dostupné online. (anglicky) 
  19. ↑ BORT, Julie. Airbnb made $93 million in profit on $2.6 billion in revenue, but an internal clash sent the CFO out the door. Business Insider [online]. [cit. 2019-02-12]. Dostupné online. 
  20. ↑ 13 Places Cracking Down on Airbnb. Condé Nast Traveler [online]. Dostupné online. 
  21. ↑ The race to stop the death of Venice. CNN Travel [online]. 2019-06-15. Dostupné online. 
  22. ↑ Airbnb Suffered a Big Defeat in Jersey City. Here’s What That Means.. The New York Times [online]. 2019-11-05. Dostupné online. ISSN 0362-4331. 
  23. ↑ Nearly 80 Percent of Japan's Airbnbs Were Just Removed. Condé Nast Traveler [online]. Dostupné online. 
  24. ↑ MARIANOVSKÁ, Veronika. Airbnb v Praze: Analýza množství, struktury a rozmístění nabízených ubytování [online]. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, 2021-07-13. Dostupné online. 
  25. ↑ Regulace Airbnb ve světě. Martin Tesárek Real Estate [online]. 2018-11-04. Dostupné online. 
  26. ↑ Senát schválil, že zprostředkovatelé ubytování typu Airbnb budou povinně sdílet údaje s úřady. iROZHLAS [online]. Český rozhlas. Dostupné online. 
  27. ↑ Jak přiznat státu příjmy z Airbnb a jaké změny přinesl koronavirus. Hypoindex.cz [online]. Dostupné online. 
  28. ↑ a b Praha schválila požadavky na změny zákonů ohledně Airbnb. ASB Portal [online]. 2020-02-11. Dostupné online. 
  29. ↑ a b Omezení ubytovacích služeb typu Airbnb je znovu ve hře. O zákon se střetnou poslanci. E15.cz [online]. Dostupné online. 
  30. ↑ Bartoš chystá regulaci Airbnb. Novinky.cz [online]. Borgis, 2022-07-23 [cit. 2022-08-08]. Dostupné online. 
  31. ↑ Vyhledávání - Nejvyšší soud. www.nsoud.cz [online]. [cit. 2023-05-20]. Dostupné online. 
  32. ↑ https://www.lupa.cz/aktuality/prijmy-z-airbnb-jsou-prijmy-z-podnikani-nikoliv-pronajmu-rozhodl-soud/ - Příjmy z AirBnB jsou příjmy z podnikání, nikoliv z pronájmu, rozhodl soud
  33. ↑ Rozsudek Měst. soudu v Praze čj 6Af20/2020-28
  34. ↑ DRTIMA, Martin. Regulovat Airbnb chtějí stát i sousedé. Právní rádce. 2022-01, roč. 28-21. 
  35. ↑ Byt není hotel. Vůči Airbnb se přitvrzuje. Novinky.cz [online]. 2022-12-26. Dostupné online. 
  36. ↑ Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Poskytování ubytovacích služeb ve stavbách určených pro bydlení. MMR.cz [online]. Listopad 2022. Dostupné online. 
  37. ↑ Zátah proti Airbnb, aneb jak se bránit, když na Vás kleknou [online]. 2019-04-08. Dostupné online. 
  38. ↑ Protesters storm Airbnb's San Francisco headquarters a day before vote on regulations. Los Angeles Times [online]. 2015-11-03. Dostupné online. 
  39. ↑ What Cities, Renters, and Employees Lose When Airbnb Comes To Town. CityLab [online]. Dostupné online. 
  40. ↑ Airbnb rentals linked to increased crime rates in London neighborhoods, finds study. phys.org [online]. [cit. 2024-10-24]. Dostupné online. 
  41. ↑ Mejdan, na kterém být nechceš. Turisté ubytovaní přes Airbnb či Booking si v Praze užívají, sousedé trpí. Hospodářské noviny [online]. 2019-08-02. Dostupné online. 
  42. ↑ Popularita Airbnb stále roste, stejně jako počet stížností sousedů. iDNES.cz [online]. 2018-07-24. Dostupné online. 
  43. ↑ Vakuum AIRBNB, aneb hotel v sousedově bytě. Magazin Výbor [online]. Dostupné online. 
  44. ↑ Aktivisté obsadili pražský byt majitele z Izraele, ukázali na problém Airbnb. iDNES.cz [online]. 2020-02-16. Dostupné online. 
  45. ↑ a b c d e Postřehy z bezpečnosti: Ok Google, open the garage door. root.cz [online]. 11. 11. 2019. Dostupné online. ISSN 1212-8309. 
  46. ↑ https://techxplore.com/news/2020-06-hidden-iot-devices-hotel-room.html - Shedding light (and sound) on hidden IoT devices in your next hotel room
  47. ↑ Všechny zajímá jen byznys, ne to, že se nemůžeme vyspat. A2larm [online]. Dostupné online. 

Související články

[editovat | editovat zdroj]

Externí odkazy

[editovat | editovat zdroj]