Condohotel
Condohotel, hotel condo – budynek stanowiący połączenie condominium (zbioru jednostek mieszkalnych) i hotelu. Najczęściej jest to obiekt z segmentu premium, kategoryzowany na 4-5 gwiazdek lub luksusowy tzw. holiday resort, czyli obiekt wakacyjny w miejscowości wypoczynkowej. Od typowego hotelu różni się sposobem użytkowania poszczególnych jednostek mieszkalnych oraz finansowania. Pierwsze konwersje w condo hotele miały miejsce w latach 50. w Miami Beach na Florydzie. Pierwsze od podstaw, jak słynne Shelborne, Casablanca czy Alexander, powstawały również tam w latach 80. W Polsce w połowie pierwszej dekady XXI w., jak Dom Zdrojowy w Jastarni, Sand Hotel czy Marine Hotel w Kołobrzegu[1][2].
Funkcjonowanie
[edytuj | edytuj kod]Deweloper buduje obiekt i sprzedaje poszczególne jednostki mieszkalne osobom fizycznym, przedsiębiorcom i innym podmiotom – to alternatywny sposób finansowania do kapitału własnego czy długu, na przykład kredytu bankowego. Następnie właściciel lokalu korzysta z niego na własne potrzeby. Stąd pod względem funkcjonalnym często przypominają klasyczne mieszkania – są większe i mają przyłącza lub aneksy kuchenne. Ma możliwość również wynajęcia lokalu bezpośrednio turystom, zewnętrznemu pośrednikowi lub operatorowi, który wypłaca mu czynsz na zasadzie określonego procenta wartości lokalu lub udziału w przychodach na rynku turystycznym[3]. To właściciel decyduje o sposobie wykorzystania swojego lokalu i w każdym momencie może go zmienić. Na bazie jednostek i infrastruktury, jak restauracja czy spa & wellness, prowadzony jest hotel lub inny obiekt hotelarski.
Aspekty prawne
[edytuj | edytuj kod]Jednostki mieszkalne w budynku nie stanowią samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, są to zazwyczaj lokale klasyfikowane jako użytkowe. Nie istnieje więc możliwość zameldowania się w takim lokalu na stałe. Każdy lokal stanowi odrębną nieruchomość, na którą założona jest księga wieczysta. Dzięki temu każdy lokal stanowi odrębny przedmiot obrotu gospodarczego i może być obciążony hipoteką, co umożliwia zaciągnięcie przez właściciela kredytu mieszkaniowego[1]. Ogół właścicieli, którzy posiadają lokale w budynku, tworzy wspólnotę mieszkaniową.
Aspekty finansowe
[edytuj | edytuj kod]Właściciele jednostek ponoszą wszelkie opłaty związane z utrzymaniem własności nieruchomości, to znaczy koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, w tym fundusz remontowy, opłaty za wywóz nieczystości i odprowadzanie ścieków, opłaty za dostawę wody i ogrzewanie, często ochronę oraz podatek od nieruchomości[4]. W przypadku wynajęcia jednostki mieszkalnej operatorowi często to on ponosi te koszty, zasadniczo oprócz podatku od nieruchomości za sam lokal. Wysokość tych opłat, mimo standardu i charakteru inwestycji, nie różni się od standardowych wysokości takich opłat ponoszonych przez właścicieli lokali umiejscowionych w tradycyjnych osiedlach mieszkaniowych.
Rentowność inwestycji
[edytuj | edytuj kod]Rentowność inwestycji w condohotele może kształtować się na poziomie 5–8% w skali roku w zależności od lokalizacji i typu hotelu. Od tej sumy należy odjąć podatek od nieruchomości, jaki zobowiązany jest opłacać właściciel oraz ubezpieczenie apartamentu[5]. Obecnie coraz częściej pojawiają się artykuły prasowe, które bardziej krytycznie oceniają tę formę inwestycji[6][7].
Przypisy
[edytuj | edytuj kod]- ↑ a b Miesięcznik Hotelarz 2/2011, Condo moda.
- ↑ J. Wróblewski: Condo-hotele – sposób na rozwój rynku hotelarskiego. W: Raport Rynek Hotelarski w Polsce 2012. Warszawa: Świat Hoteli, 2012.
- ↑ Condo hotel sposobem na tanie wakacje. www.skarbiec.biz, 31 maja 2011. [dostęp 2012-05-14].
- ↑ Udział w hotelu przynosi większe zyski niż lokaty [online], Onet.pl, 13 czerwca 2011 [dostęp 2012-05-14] [zarchiwizowane z adresu 2013-05-03].
- ↑ Co to jest condohotel? Definicja condohotelu. Historia condohoteli. Przykłady condohoteli w Polsce i na świecie [online], reinwestuj.pl, 18 września 2017 [dostęp 2017-11-02].
- ↑ Malwina Wrotniak, Prezes UOKiK: Gwarantowane 10%, rozmach i celebryci? „Uważałbym” [online], Bankier.pl [dostęp 2019-12-04] (pol.).
- ↑ Marcin Kaźmierczak, Mieszkania drożeją coraz szybciej, ale „racjonalnie” [online], Bankier.pl [dostęp 2019-12-04] (pol.).