45 Broad Street

Edificio in costruzione o in progetto
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45 Broad Street
Localizzazione
StatoStati Uniti (bandiera) Stati Uniti
Stato federatoNew York
LocalitàNew York
Coordinate40°42′20″N 74°00′41″W
Informazioni generali
CondizioniIn costruzione
Costruzione2017-
Inaugurazione2021 (prevista)
UsoResidenziale
Altezza
  • Tetto: 365.2 m
Piani68
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45 Broad Street è grattacielo in costruzione nel distretto finanziario di Manhattan, a New York.[1] L'edificio diventerà la torre residenziale più alta di Lower Manhattan.

Storia

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Sito

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Una proposta risalente al 2008 prevedeva un hotel Nobu per il sito, che era sostenuto da Robert De Niro . L'edificio sarebbe stato progettato da Moed de Armas e Shannon con una facciata in vetro convenzionale insieme agli interni di David Rockwell.[2] L'edificio avrebbe contenuto 13,000 piedi quadri (1,2077 m²) di base commerciale, 128 camere d'albergo e 77 condomini "super lusso" sopra l'hotel dai piani 41 al 62.[3] Il previsto Nobu Hotel sarebbe stato di 62 piani e alto 216 metri in altezza ed è stato pianificato il completamento nel 2010.[4]

Nel gennaio 2009, gli sviluppatori del proposto Nobu Hotel hanno fallito con un mutuo di 49,2 milioni di dollari da Lehman Brothers, portando alla chiusura della proprietà.[5] Nel marzo 2012, Lehman ha assunto il controllo della proprietà per $ 76,79 milioni.[6]

Nel 2014, il pacco è stato immesso sul mercato e Madison Equities ha completato l'acquisizione del terreno nell'ottobre dello stesso anno.[7] AMS Acquisitions è anche un investitore nel progetto e l'edificio sarà costruito dalla ditta Pizzarotti-IBC.

Costruzione

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Il sito immobiliare 6sqft ha rilasciato i primi rendering dei nuovi piani per il sito nel gennaio 2016.[8] Dopo il rilascio dei rendering, Pizzarotti-IBC Rance MacFarland ha confermato che la nuova struttura sarebbe stata un grattacielo residenziale che si sarebbe rivolto a "acquirenti di livello medio e basso".[1] I rendering più sviluppati sono stati pubblicati da The Real Deal nel febbraio 2016.[9]

I membri del settore immobiliare di New York hanno espresso dubbi sul fatto che Madison recupererà i costi e la società ha avuto difficoltà a ricevere finanziamenti per il progetto.[10] Queste difficoltà sono in parte dovute alla vicinanza del sito alla Borsa di New York e alla sicurezza di alto livello attorno a quell'edificio. Tuttavia, il prezzo atteso delle unità nell'edificio a poco meno di $ 1 milione fino a $ 4 milioni ha attirato ulteriori investitori tra cui Gemdale (uno dei maggiori sviluppatori cinesi), dato il gradevole mercato del super lusso.[11]

I lavori di costruzione della fondazione sono iniziati nell'aprile 2017,[10] e gli scavi sono iniziati a maggio 2018.[12]

Utilizzo e servizi

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L'edificio sarà ad uso misto con 245 residenze e una base commerciale a cinque piani. I servizi nell'edificio includeranno un centro fitness con piscina, un giardino esterno e diversi saloni. I livelli di frangivento bucheranno la facciata al 27 ° e al 43 ° piano.[13]

Design

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L'edificio è stato progettato da CetraRuddy, che ha anche progettato One Madison, ed è costruito da Pizzarotti LLC.[14] Il rivestimento in alluminio bronzo dell'edificio e la sua corona distintiva lo renderanno uno dei primi grattacieli Neo Art Deco in costruzione a New York City.

Ascensori della metropolitana

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Nel luglio 2016, è stato annunciato che la Commissione per la conservazione dei punti di riferimento della città di New York aveva approvato la costruzione di due nuovi ascensori della metropolitana fuori dall'ingresso dell'edificio, disponibili per uso pubblico. Essi potranno connettersi alla esistente stazione di Broad Street della Metropolitana di New York. Il progetto degli ascensori è supervisionato da Urbahn Architects.[15] I piani prevedono due ascensori, uno per ogni piattaforma, negli angoli nord-est e sud-ovest di Broad Street e Exchange Place.[16] Il Consiglio della città di New York ha approvato la costruzione degli ascensori a luglio 2018.[17] Tuttavia, i residenti e gli inquilini di 15 e 30 Broad Street si sono opposti alla costruzione di ascensori in vetro e metallo, citando che costituivano un rischio per attacchi terroristici.[18]

Note

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  1. ^ a b Amy Plitt, Planned 1,100-Foot, 86-Story Tower Will Rise at 45 Broad St., su ny.curbed.com, Curbed, January 6, 2016. URL consultato il July 29, 2016.
  2. ^ Braden Keil, Just Say Nobu, in New York Post, May 8, 2008.
  3. ^ Joey Arak, Nobu Hotel, Like its Patrons, Will be Tall & Skinny, su ny.curbed.com, Curbed, May 8, 2008. URL consultato il July 29, 2016.
  4. ^ Nikolai Fedak, For Sale: 45 Broad Street, su newyorkyimby.com, YIMBY, January 21, 2014. URL consultato il July 29, 2016.
  5. ^ Dana Rubinstein, Lehman Begins Foreclosure on Swig’s 45 Broad Street, in New York Observer, January 23, 2009.
  6. ^ Katherine Clarke, 25 Broad, 627 Greenwich both return to lenders, in The Real Deal, April 18, 2012.
  7. ^ Reid Wilson, Developers Close On 45 Broad Street, Plan 65-Story Condo Tower, Financial District, su newyorkyimby.com, YIMBY, October 26, 2014. URL consultato il July 29, 2016.
  8. ^ Ondel Hylton, REVEALED: 45 Broad Street, Slated to Be Among the Highest Condo Buildings Downtown, su 6sqft.com, 6sqft, January 5, 2016. URL consultato il July 29, 2016.
  9. ^ Katherine Clarke, Revealed: Madison Equities’ 45 Broad condo tower, su therealdeal.com, The Real Deal, February 26, 2016. URL consultato il July 29, 2016.
  10. ^ a b Katherine Clarke, Robert Gladstone’s risky business, su therealdeal.com, The Real Deal, May 1, 2017. URL consultato il May 8, 2017.
  11. ^ Kathryn Brenzel, Chinese company partners with Madison Equities to build 45 Broad condo, su therealdeal.com, The Real Deal, June 20, 2016. URL consultato il November 10, 2018.
  12. ^ Andrew Nelson, Excavation Begins For 45 Broad Street, Downtown’s First Residential Supertall, su newyorkyimby.com, YIMBY, May 9, 2018. URL consultato il May 9, 2018.
  13. ^ Andrew Nelson, Excavation Begins For 45 Broad Street, Downtown’s First Residential Supertall, su newyorkyimby.com, YIMBY, May 9, 2018. URL consultato il November 12, 2018.
  14. ^ Nikolai Fedak, New Renderings For Supertall 45 Broad Street As More Machinery Appears On Site, su newyorkyimby.com, YIMBY, December 4, 2017. URL consultato il December 4, 2018.
  15. ^ Tanay Warerkar, Supertall at 45 Broad Street will come with new subway elevators, su Curbed NY, July 28, 2016. URL consultato il July 28, 2016.
  16. ^ Evan Bindelglass, 45 Broad Street Supertall Coming with New Subway Elevators, Financial District, su New York YIMBY, July 28, 2016. URL consultato il July 28, 2016.
  17. ^ Kathryn Brenzel, City Council approves 70K sf bonus for Madison Equities’ FiDi supertall, su therealdeal.com, The Real Deal, July 5, 2018. URL consultato il August 15, 2018.
  18. ^ (EN) Sarah Maslin Nir, In New Proposed Subway Elevators, Some See a Terrorism Risk, in The New York Times, January 22, 2018. URL consultato il January 23, 2018.

Collegamenti esterni

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